🇬🇧 حقوق المستأجرين في بريطانيا – السكن الآمن وفق القانون (2025)

يتمتع المستأجرون في المملكة المتحدة بحقوق قانونية قوية تضمن لهم السكن الآمن، والمعاملة العادلة، والحماية من الطرد التعسفي.
وقد أدخلت الحكومة البريطانية تعديلات حديثة عبر مشروع قانون إصلاح الإيجار (Renters Reform Bill 2024) بهدف تحسين العلاقة بين المالك والمستأجر.

🏠 أولاً: أنواع عقود الإيجار في بريطانيا

1. عقد الإيجار المضمون قصير الأجل (AST – Assured Shorthold Tenancy)
   وهو الأكثر شيوعًا، ويمنح المستأجر إقامة محددة المدة (عادة 6–12 شهرًا).
2. العقد المضمون (Assured Tenancy)
   يمنح المستأجر حماية أقوى ولا يمكن طرده إلا بأمر قضائي.
3. عقود السكن المشترك (HMO – House in Multiple Occupation)
   تخص المساكن التي يشترك فيها أكثر من 3 مستأجرين غير أقارب، وتخضع لشروط سلامة خاصة.

⚖️ ثانيًا: حقوق المستأجرين الأساسية

• الحصول على عقد مكتوب وواضح يحدد المدة والإيجار والالتزامات.
• السكن في مكان آمن وصالح للعيش (Safe & Habitable).
• استرداد التأمين (Deposit) بعد انتهاء العقد ما لم تحدث أضرار.
• الإشعار القانوني بالطرد لا يقل عن شهرين.
• عدم رفع الإيجار إلا بعد مرور 12 شهرًا (إلا إذا نص العقد على غير ذلك).
• الحماية من التمييز على أساس الأصل أو الدين أو الوضع الاجتماعي.

🔒 ثالثًا: الإيداع (Deposit Protection Scheme)

يُلزم المالك بإيداع مبلغ التأمين في نظام حكومي معتمد خلال 30 يومًا من استلامه، مثل:

• DPS – Deposit Protection Service
• MyDeposits
• Tenancy Deposit Scheme (TDS)

يحق للمستأجر استرداد المبلغ كاملًا عند نهاية العقد ما لم يسبب أضرارًا أو يخالف الشروط.

🧱 رابعًا: مسؤوليات المالك

• صيانة الأنظمة الأساسية (الكهرباء، المياه، التدفئة).
• الحصول على شهادة Gas Safety Certificate سنويًا.
• تقديم نسخة من EPC – Energy Performance Certificate.
• توفير كاشف دخان وكاشف أول أكسيد الكربون.

🚫 خامسًا: الطرد والإخلاء

✴️ الطرد القانوني (Section 21 & Section 8)

• Section 21 (الطرد بدون خطأ) سيتم إلغاؤه نهائيًا عام 2025 بموجب قانون الإصلاح الجديد.
• Section 8 يُستخدم فقط إذا خالف المستأجر الشروط أو لم يدفع الإيجار.

✴️ الحماية القانونية

• لا يمكن طرد المستأجر دون إشعار مسبق وأمر قضائي.
• يحق له الاعتراض لدى المحكمة أو المجالس المحلية.

🧭 سادسًا: أين يمكن الحصول على المساعدة؟

• Citizens Advice: استشارات مجانية للمستأجرين.
• Shelter UK: منظمة مختصة بالدفاع عن حقوق السكن.
• Gov.uk Housing Advice: معلومات رسمية محدثة.

🔗 مصادر رسمية

Gov.uk – Renting and Letting

Shelter.org.uk – Tenants’ Rights