🇳🇱 Huur- en woonrecht in Nederland – Rechten en plichten van huurders (2025)

De Nederlandse huurwetgeving biedt veel bescherming aan huurders. Of je nu in een sociale huurwoning woont of in de vrije sector, het is belangrijk om je rechten goed te kennen.

🏠 1. Soorten huurwoningen

1. Sociale huurwoning:
   • Regeling via het woningwaarderingsstelsel (puntenstelsel).
   • Huur onder de liberalisatiegrens (€879,66 in 2024).
2. Vrije sector woning (geliberaliseerd):
   • Huur boven de grens van €879,66.
   • Minder regels, maar tot 2029 ook maximale jaarlijkse huurverhoging toegestaan.

📈 2. Huurverhoging per 1 juli 2025 (Sociale sector)

• Huur ≥ €350 → Max. 5% verhoging.
• Huur < €350 → Max. verhoging €25 per maand.
• Op basis van inkomen:
  • Middeninkomen: extra verhoging €50
  • Hoog inkomen: extra verhoging €100

Let op: de inkomensgegevens van 2 jaar eerder worden gebruikt.

💶 3. Huurverhoging in de vrije sector (t/m 2029)

• Max. verhoging = CPI + 1%
  (CPI = Consumentenprijsindex).
• Bijv. in 2024 was CPI ≈ 4,5% → max. 5,5%

🔄 4. Hoe vaak mag de huur verhoogd worden?

• Maximaal één keer per 12 maanden.
• Extra verhoging alleen bij woningverbetering.

📬 5. Bezwaar maken

• Je hebt 4 maanden om bezwaar te maken bij de Huurcommissie.
• Dit geldt zowel voor sociale als vrije sector woningen.
• Er moet in je huurcontract expliciet staan dat verhoging mogelijk is, anders is het ongeldig.

⚖️ 6. Wanneer kan je uit huis gezet worden?

• Alleen via gerechtelijke procedure.
• Mogelijke redenen:
  • Structurele wanbetaling
  • Illegale onderverhuur
  • Ernstige overlast of schade
  • Criminele activiteiten

🧭 7. Waar kun je terecht voor hulp?

• Huurcommissie.nl – voor huurgeschillen of huurprijscheck.
• Juridisch Loket – gratis juridisch advies.
• Gemeente – bij dreigende huisuitzetting.
• Huurrechtadvocaat – bij complexe zaken.