قوانين الإيجار والسكن في هولندا – حقوق المستأجر وواجباته

🔢 1. الفئات السكنية وأنظمة الأسعار

• السكن الاجتماعي (Sociale huurwoning): مدعوم حكوميًا، يُحدد إيجاره وفق نظام النقاط (woningwaarderingsstelsel)، ويخضع لزيادات سنوية محكومة.
• السكن في القطاع الحر (Vrije sector): ندخل فيه السكن الذي يبدأ إيجاره فوق حد التحرير (في 2024 كان €879.66)

📈 2. الزيادة السنوية في الإيجار

أ. السكن الاجتماعي (Sociale huurwoning)

• اعتبارًا من 1 يوليو 2025:
  • الإيجار ≥ €350: الحد الأقصى للزيادة 5% سنويًا
  • الإيجار < €350: زيادة شهريًا €25 فقط
• زيادات إضافية تعتمد على دخل الأسرة:
  • دخل متوسط مرتفع: + €50
  • دخل مرتفع: + €100 إضافي
• يتم تطبيق الدخل بناءً على المداخيل من عامين قبل (مثلاً دخل 2023 لتحديد زيادة 2025) .

ب. السكن في القطاع الحر (Vrije sector)

• الزيادة مضبوطة قانونيًا حتى 1 مايو 2029:
  • الحد الأعلى = انخفاض قيمة النقود (مؤشر CPI) أو القيمة حسب الاتفاقية الجماعية للأجور (CAO)، زائد 1 %
  • مثال 2024: CPI ≈ 4.5% → الحد 5.5% (CPI + 1%)

⏱️ 3. عدد مرات زيادة الإيجار

• يجوز فقط مرة واحدة كل 12 شهرًا.
• إذا تم إضافات مثل تحسينات العقار، يجوز للمؤجّر زيادة الإيجار مجددًا خارج هذه الدورة السنوية

⚖️ 4. كيفية الاعتراض (Bezwaar)

• بالإمكان الاعتراض خلال 4 أشهر من بداية الزيادة عبر Huurcommissie.
• في القطاع الحر، المدة كذلك 4 أشهر
• يجب أن يظهر في العقد بند لزيادة الإيجار، وإلا لا تُطبق الزيادة قانونًا .

🛡️ 5. حماية من الطرد

• لا يمكن طرد المستأجرين إلا بأمر قضائي.
• حالات الطرد تشمل: التخلف عن الدفع، التسبب بأضرار كبيرة، التأجير غير القانوني، أو النشاطات الإجرامية.

🧭 6. الاستفادة من الدعم القانوني

• Huurcommissie: للفصل في نزاعات الأسعار وزيادة الإيجار .
• Juridisch Loket: استشارات قانونية مجانية.
• Gemeente (البلدية) عند حالات الطرد أو السكن غير الآمن.
• محامو السكن في الحالات المعقدة.