🔢 1. الفئات السكنية وأنظمة الأسعار
- السكن الاجتماعي (Sociale huurwoning): مدعوم حكوميًا، يُحدد إيجاره وفق نظام النقاط (woningwaarderingsstelsel)، ويخضع لزيادات سنوية محكومة.
- السكن في القطاع الحر (Vrije sector): ندخل فيه السكن الذي يبدأ إيجاره فوق حد التحرير (في 2024 كان €879.66)
📈 2. الزيادة السنوية في الإيجار
أ. السكن الاجتماعي (Sociale huurwoning)
- اعتبارًا من 1 يوليو 2025:
- الإيجار ≥ €350: الحد الأقصى للزيادة 5% سنويًا
- الإيجار < €350: زيادة شهريًا €25 فقط
- زيادات إضافية تعتمد على دخل الأسرة:
- دخل متوسط مرتفع: + €50
- دخل مرتفع: + €100 إضافي
- يتم تطبيق الدخل بناءً على المداخيل من عامين قبل (مثلاً دخل 2023 لتحديد زيادة 2025) .
ب. السكن في القطاع الحر (Vrije sector)
- الزيادة مضبوطة قانونيًا حتى 1 مايو 2029:
- الحد الأعلى = انخفاض قيمة النقود (مؤشر CPI) أو القيمة حسب الاتفاقية الجماعية للأجور (CAO)، زائد 1 %
- مثال 2024: CPI ≈ 4.5% → الحد 5.5% (CPI + 1%)
⏱️ 3. عدد مرات زيادة الإيجار
- يجوز فقط مرة واحدة كل 12 شهرًا.
- إذا تم إضافات مثل تحسينات العقار، يجوز للمؤجّر زيادة الإيجار مجددًا خارج هذه الدورة السنوية
⚖️ 4. كيفية الاعتراض (Bezwaar)
- بالإمكان الاعتراض خلال 4 أشهر من بداية الزيادة عبر Huurcommissie.
- في القطاع الحر، المدة كذلك 4 أشهر
- يجب أن يظهر في العقد بند لزيادة الإيجار، وإلا لا تُطبق الزيادة قانونًا .
🛡️ 5. حماية من الطرد
- لا يمكن طرد المستأجرين إلا بأمر قضائي.
- حالات الطرد تشمل: التخلف عن الدفع، التسبب بأضرار كبيرة، التأجير غير القانوني، أو النشاطات الإجرامية.
🧭 6. الاستفادة من الدعم القانوني
- Huurcommissie: للفصل في نزاعات الأسعار وزيادة الإيجار .
- Juridisch Loket: استشارات قانونية مجانية.
- Gemeente (البلدية) عند حالات الطرد أو السكن غير الآمن.
- محامو السكن في الحالات المعقدة.
