صيغة عقد رهن رسمي لعقار ضمان لقرض
عقد رهن رسمي لعقار ضمانا لقرض
إنه في يوم ………… الموافق …/ …/ ……م
تم الاتفاق بين كل من:
أولاً: السيد/ …………… ومهنته ……… وجنسيته……… ويحمل بطاقة رقم قومي/ جواز سفر رقم ……… صادر من …………… والمقيم في ………………………………… طرف أول
ثانيا: السيد/ …………… ومهنته ……… وجنسيته……… ويحمل بطاقة رقم قومي/ جواز سفر رقم ……… صادر من …………… والمقيم في ………………………………… طرف ثان
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد اتفقا على ما يلي:
البند الأول
بموجب عقد قرض مؤرخ …/ …/ …. م يداين الطرف الأول الطرف الثاني بمبلغ وقدره ………… جنيه وقد اتفقا على أن يقوم الطرف الثاني برهن العقار المملوك له رهنًا رسميًا لصالح الطرف الأول.
وعليه فإن الطرف الثاني يرهن العقار رقم …… بشارع …… قسم …… محافظة ……… والبالغ مساحته الإجمالية ……… متر مربع والعقار عبارة عن كامل أرض وبناء مكون من ………… طابق وبكل طابق ………… شقة وحدوده الأربعة هي:-
الحد الشرقي: ……………………….. الحد الغربي: ………………………..
الحد البحري: ……………………….. الحد القبلي: ………………………..
البند الثاني
يعتبر عقد القرض المؤرخ …/ …/ ….. م والمحرر بين الطرفين جزء لا يتجزأ من هذا العقد.
البند الثالث
يقر الطرف الثاني بأن ملكيته العقار المرهون موضوع هذا العقد قد آلت إليه بطريق الشراء بموجب العقد المسجل برقم ………… بتاريخ ../ ../ …… م مكتب توثيق ……
البند الرابع
يقر الطرف الأول بأن العقار محل العقد خال من كافة الحقوق العينية أيًا كان نوعها كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الانتفاع والارتفاق ظاهرة أو خفية وليس موقوفًا أو محكرًا.
كما يقر بأنه حائز لهذا العقار دون منازعة وبصفة ظاهرة ومستمرة ولم يسبق له التصرف فيه بأي نوع من أنواع التصرفات.
البند الخامس
يلتزم الطرف الثاني بالتأمين على العقار المرهون ضد الحريق لدى إحدى شركات التأمين لصالح الطرف الأول بمبلغ وقدره … جنيه وذلك طوال مدة سريان هذا العقد وهي …… سنة من تاريخ تحرير هذا العقد
البند السادس
ينقضي الرهن بسداد الدين ويكون الطرف الأول ملزم باتخاذ الإجراءات اللازمة لمحو قيد الرهن بمصروفات تقع على عاتق الطرف الثاني.
البند السابع
يكون من حق الطرف الثاني القيام بأعمال الإدارة المتعلقة بالعقار المرهون من قبض ريعه وتغيير كيفية الاستعمال شريطه ألا يؤدى ذلك إلا الإضرار بالطرف الأول.
البند الثامن
لا يجوز للطرف الثاني التصرف في العقار المرهون بالبيع أو الرهن أو أي تصرف أخر يكون من شأنه الإضرار بما للطرف الأول من حقوق.
البند التاسع
مبلغ القرض والمضمون بالرهن العقاري موضوع هذا العقد غير قابل للتجزئة فكل جزء من العقار المرهون يكون ضامنًا لسداد الدين جميعه.
البند العاشر
في حالة استحقاق الدين وعدم وفاء الطرف الثاني به يكون من حق الطرف الأول إقامة نفسه حارسًا على العقار بدون أجر دون اعتراض من الطرف الثاني.
البند الحادي عشر
جميع مصروفات هذا العقد وأتعابه ورسوم شهره وقيد الرهن وخلافه يلتزم بها الطرف الثاني وحده.
البند الثاني عشر
يقر الطرف الأول بأن العقار محل العقد خال من كافة الحقوق العينية أيًا كان نوعها كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الانتفاع والارتفاق ظاهرة أو خفية وليس موقوفًا أو محكرًا.
كما يقر بأنه حائز لهذا العقار دون منازعة وبصفة ظاهرة ومستمرة ولم يسبق له التصرف فيه بأي نوع من أنواع التصرفات.
البند الثالث عشر
وكل طرفي العقد الأستاذ/ …………… المحامى في تسلم صورة هذا العقد التنفيذية الخاصة بكل منهما وما يلزم من الصور الأخرى نيابة عنهما وفى إتمام إجراءات الشهر.
البند الرابع عشر
تختص محكمة ……… بالفصل في أي نزاع ينشأ عن هذا العقد.
البند الخامس عشر
حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بها عند اللزوم
| الطرف الأول ……………………….. | الطرف الثاني ……………………….. |