صيانة الاسانسير على المالك ام المستأجر ؟ … اليك الاجابة
تُعدّ مسؤولية صيانة المصعد من المسائل الشائكة التي قد تثير الخلاف بين المالك والمستأجر. لحل هذه الإشكالية، يجب الرجوع إلى القانون المدني المصري وأحكام القضاء، بالإضافة إلى شروط عقد الإيجار المتفق عليها بين الطرفين.
القانون المدني المصري
- المادة 564: يلتزم المؤجر أن يسلم المستأجر العين المؤجرة وملحقاتها في حالة تصلح معها لأن تفي بما أعدت له من المنفعة، وفقاً لما تم عليه الإتفاق أو لطبيعة العين.
- المادة 567: (أ) على المؤجر أن يتعهد العين المؤجرة بالصيانة لتبقى على الحالة التى سلمت بها وأن يقوم فى أثناء الاجارة بجميع الترميمات الضرورية دون الترميمات (التأجيرية).
أحكام القضاء
- محكمة النقض: أرست محكمة النقض مبادئ قانونية هامة بشأن مسؤولية صيانة المصعد، حيث قضت بأن:
- “حرمان المستأجر من حق أو ميزة كان ينتفع بها يعتبر أمرًا مستعجلًا بطبيعته.”
- “للمستأجر الحق في استرداد ميزة – تصليح الأسانسير مثلًا – كان يتمتع بها على نفقته الخاصة خصمًا من القيمة الإيجارية بشرط إنذار المؤجر بإعادة الميزة إليه.”
عقد الإيجار
- الشروط المتفق عليها: يجب الرجوع إلى عقد الإيجار لمعرفة الشروط المتفق عليها بين المالك والمستأجر بشأن صيانة المصعد.
- الصيانة الدورية: عادةً ما يتفق الطرفان على أن يتكفل المستأجر بالصيانة الدورية للمصعد، مثل تغيير المصابيح وتنظيف الكابينة.
- الإصلاحات الكبرى: أما الإصلاحات الكبرى، مثل تغيير الموتور أو الكابينة، فعادةً ما يتكفل بها المالك.
الخلاصة
- الأصل: يقع عبء صيانة المصعد على المالك، باعتباره مسؤولًا عن تسليم العين المؤجرة وملحقاتها في حالة جيدة.
- الاتفاق: يجوز للمالك والمستأجر الاتفاق على خلاف ذلك، بحيث يتكفل المستأجر ببعض أو كل أعمال الصيانة.
- الرجوع إلى العقد: يجب الرجوع إلى عقد الإيجار لمعرفة الشروط المتفق عليها بين الطرفين بشأن صيانة المصعد.
- أحكام القضاء: في حالة عدم وجود اتفاق أو وجود نزاع، يتم الرجوع إلى أحكام القضاء لحل الإشكالية.
نصيحة
لتجنب أي نزاعات مستقبلية، يُنصح بما يلي:
- تضمين شروط واضحة في عقد الإيجار: يجب تضمين شروط واضحة ومفصلة في عقد الإيجار بشأن مسؤولية صيانة المصعد، وتحديد من يتحمل تكاليف الصيانة الدورية والإصلاحات الكبرى.
- التواصل والتفاهم: يجب على المالك والمستأجر التواصل والتفاهم بشأن أي مشاكل تتعلق بالمصعد، والتوصل إلى حلول مرضية للطرفين.
- الاستعانة بخبراء: في حالة وجود خلاف كبير، يمكن الاستعانة بخبراء متخصصين لتقييم حالة المصعد وتحديد المسؤولية عن الإصلاحات.
أتمنى أن تكون هذه المعلومات مفيدة.